spicyjian

今天~~對我跟TT來說，是個很重大的日子
因為今天過後，我跟TT就有屬於自己的房子囉 ^^

早上通知富邦房貸業務，將尾款408萬撥入履約專戶
晚上7點半則帶著合約書及印章到板橋田銘大樓－安信建築經理公司辦理交屋手續
原先是預計07/29晚上交屋，但因為07/28 (一) 放颱風假，地政作業延至29日下午才完成
因此使尾款來不及於今日撥入專戶(富邦統一於每日早上11點前撥款)，只好順延一天交屋

交屋後，拿到了一堆文件
下面這二張可是價值不菲~~土地所有權狀、建物所有權狀  (攏是為了這兩張啦)

契稅 $14550 ~~ 貴桑桑

房屋稅及地價稅～按日分算，原屋主再貼現給我們

水、電、天然氣結清 (080829 抄錶)

代書費及雜費支出明細
080723預付20000 (多退少補)
080730付現1935 (1毛也沒退，還要再多繳 > _ < )

這個約定書，感覺只是"拿好看的"、是仲介公司用來欺瞞消費者的善意手段
因為海砂屋、幅射屋的檢測都要自費~~~而且賠償金額又要依嚴重程度而有所不同
先別說要多花錢檢測 及要在規定的期限內檢測  (一般揹百萬房貸的屋主，應該很少有閒錢去做檢測吧!!)
如果有人真的很"猴工"去做檢測，又很不幸的建物本身真的有有害建材，且程度算是輕量
那麼~~依賠償辦法規定，也只能獲得一點點的補償~~~可重點是~~~這房子你還敢住下去嗎??
要是我肯定會想把它再賣掉…
如此繞了一圈，身份由買家變成賣家~~而且還是個負債好幾佰萬的賣家     (半夜作夢也會哭吧!!)
那麼，這個約定書到底保障了消費者什麼東東咧？
再說到漏水保固～～～這也是有６個月的保固期限
除非是梅雨季或一連下個好幾天的大雨，不然短短的６個月內，應該很難發現房屋是否有嚴重漏水問題吧！
所以我個人覺得~~~這個約定書只是好看的裝飾品，且是有"有效期"的裝飾品

這是地價稅自用住宅用地申請書，要在9/22以前拿給代書辦理 (戶籍需先遷入新址)
因為交屋時已快農曆七月，所以我們決定等農曆8月初再辦理戶籍變更

當交屋手續都辦妥後，雙手就得奉上24張大朋友~~~心疼啊!!

從認真開始找房子，到今天交屋完成
將近半年的時間，很高興終於可擺脫租屋，幫房東繳房貸的房客身份
呵呵~~~咱們有自己的家囉
 
交屋完成，拿到鑰匙後
就去新家拍照~~~因為明天木工就要進場了，所以得拍拍裝潢前的屋況~~~Let's Go.

既上週斡旋失敗後(樹林市文德街x巷xx號4樓  38.88坪，格局方正，但屋況非常差，售價538，開價466)
屋主堅持底價490(後來聽仲介說又再調高)，而我們也同樣堅持不願加價，一翻兩瞪眼的結果就是"斡旋失敗"
虧我還特地請地理師去看風水，多花了$1200~~~老師說這間房子除了"非由青龍出入"較不好外，其他沒啥問題
雖說可惜，但那也沒法度~~~整修費太高，所以死守466~~~只能說這間屋子沒我們的緣
這個星期六06/21下午又跟老媽去看另一間房子，跟上一間是屬於同一個社區，但不同棟，為邊間四樓，前後有陽台
由青龍出入，坪數是37.95坪，三房二廳2衛，採光佳，屋況也較好，5樓頂有加蓋防水遮雨棚
18年中古屋，樓梯間很乾淨(算是社區型公寓，有收取一點點管理費，樓梯每月會固定清洗 → 比我家的還乾淨咧)
週邊環境：
安靜住宅區
近車站
未來近捷運(萬大線)
近樹林國小
近育英市場
近頂好超市
近家樂福
近大同山、公園
近娘家
我跟媽媽看了都覺得還ok，但因為TT今天要上SAP的課，所以又跟仲介約晚上要跟TT再來看一次

回家後，我就跟老媽商量這間房子可不可以買，媽媽是覺得ok，不過價錢要再考慮考慮 (屋主售價510)
的確，510對我們來說實在太高了，而且也覺得不值得，能接受的範圍大概是460~470
TT回家後，我就先給他"凸頭"，跟他說這間房子，我願意出的最高價為470，讓他心裡有個底
晚上看房子後，TT也覺得ok，因為之前已請老師看過同一排的不同棟(格局差不多)
所以這一次就沒再請師父看過，當晚就寫斡旋書~~~才看過兩次就決定要買，還真是有點怕怕
本來是想開價466(因為比前一間少快一坪，但屋況較佳)，但後來還是被仲介打動，開價470
為了表現十足的誠意，還特地再領4萬元，湊足10萬元的斡旋金，斡旋時間由08/22~08/24止~~回家等消息囉

06/22 TT接到仲介來電，說"價錢還是談不攏"~~想也知道，不可能那麼順利的
因為星期日我跟大姐、媽媽到淡水玩，回到樹林已很晚，所以就約明天06/23晚上到信義談一談

06/23 不想浪費晚上的時間，所以就跟TT討論願意出的底價，然後我直接打電話給仲介
問清楚屋主期待的價格…仲介先說了一大堆房子的利多，然後再說目前屋主願意降到490
(啥咪~~490，對我們來說還是太高了)，仲介也知道我們的難處，迂迴的說 "485~480"也可談談看
oh~~god,還是太高了，我直接跟仲介說，我們能出對願意出的價錢是475，TT認為一坪12.5還可接受
顯然仲介不喜歡這個數字，又一直講啊講、講啊講，不過我還是死守475關卡，並告知買不到就算了…

下班回家告訴TT目前的情況後，邊吃晚餐，邊看電視
突然手機響起，本來以為仲介打電話過來告知斡旋結果，沒想到竟然是房東打的
在房東告知來電目的後，我一陣錯愕~~~啥咪?? 房東要將房子收回去了，不租了 (去年簽約已滿1年，未再續簽)
哇哩咧?? 本來以為會是我們先跟房東說 "我們不租了"，沒想到竟然先被房東趕…
雖然說我老早就不想住這裡~~~夏天超熱、超悶，冬天會冷到讓除濕機自動跳除霜，灰塵又多，陽台油漆嚴重剝落…

這…這…這該怎麼辦才好??   雖然我們老早就有在看房子，但都還沒談成~~~老天爺啊!! 這實在是太措手不急了啦
房東說給我們2~3個月的時間找房子，希望我們九月就能搬離~~~2個多月的時間，我們能看到且買到滿意的房子嗎??
我們不想找租屋的，因為搬一次家就多一次搬家費用，且又要打1年契約~~"多開錢又了時間"
但如果是要買房子，目前斡旋的這間如能成交是最好，如果不能，那要再找到喜歡且出得起價錢的房子，談何容易…
哎喲，好煩哦~~~怎麼在吃飯的時間接到這通電話，真是破壞食慾 >.<

跟房東講完電話後，隔沒多久，信義仲介就打電話來說要重新寫斡旋書
我就問說~~~我們開價475，屋主會接受嗎?? 如果不會接受，那就不用重寫斡旋書
仲介說 "沒關係，就重新寫一份，說不定有機會…約晚上8點半，見面再談談"    
我心想 "應該是請我們過去，要再說服我們加價吧!!"~~算了，反正房東也不想租了，就去談談看吧，說不定會有轉機

去信義的途中，我跟TT還互相告誡~~~就475，不要再加價了，一定要守住，別被他拐了
前面有提到目前這間比上一間還要小約一坪，加上目前開價到475，整整多了12 + 9 萬 (少一坪又由466加價到475)
這不是筆小數目，拿21萬來整修房子有多好用啊!!~~~所以我們一定要hold住，就是475，一毛也不加

想不到，想不到啊!! 世間事哪能盡如己意
沒錯! 前面說得信誓旦旦，最後還是破功了~~~開價由475，跳到480，但我們可不是白白被凹哦
在仲介不斷的洗腦下，我們仍堅守475關卡，但最後仲介提出服務費減半的辦法，則成功突破我們的心防
480萬的服務費是1%，也就是48000，所以我們實際支付的房價為480萬 - 24000 = 4776000
平均一坪為12.58萬~~~嗯~~~勉強還在我們可接受的範圍內，而且看王先生超有誠意的，我們也不好意思再堅持
重新寫了一份新的斡旋書~~~此時已晚上九點多，王先生說他待會還要殺到台北找屋主談~~真是有夠認真的
王先生還說~~賣方那邊的服務費，可能也要砍一些，如果賣方仍然不接受，那這件case就到此為止，再看別間吧!!
走出信義房屋，雖然有點懊惱自己又加價
但想想，480的確比475更有機會買到，如果多加不到3萬元，就成功買到房子，那倒是解決住的一大問題
回家等好消息吧!!

回到家，TT就打電話回台南，說~~~"我們被房東趕了，房子不租啦…"，並且聊了一下目前斡旋的進度
就在TT跟T媽哭訴完，掛完電話沒多久~~~一通來電，讓我倆的情緒來到今晚的最高點

"喟~~~簡小姐嗎?"
"是，我是"
"你好，我是信義房屋王先生~~~恭禧你了"
"恭禧?? 恭禧什麼??"    心底隱約猜到是什麼事，但又有點害怕是自己多想
"恭禧你了，房子買到了"
"啥?? 買到了，真的假的??"
"是真的，我才剛離開北科大(賣方是一位教授)，屋主已經在斡旋書上簽字，10萬訂金也收下了"             
"哦"          一時之間，也不知該作何反應，TT也在我旁邊，一附不敢相信的表情
"你明天再領30萬或開本行支票，然後到xx大樓來辦理簽約…恭禧你囉…"

電話說完，我跟TT倆倆相看，啥咪??我們真的買到房子了
前幾個小時，還在煩惱要被房東趕，沒想到短短不到五個小時，我們就買到房子了~~~這也太巧了吧!!
短暫的高興過後，馬上想到接下來要面臨的問題~~"頭期款還沒存夠咧"，不曉得會這麼快買到，目前只存了60萬左右
購屋存款中，約35萬是現金，餘25萬元則投資基金
480萬，如果貸85成，最多貸408萬，頭期款則要有72萬，分二次支付，第一次先付40萬，餘第二次再付
第一次的40萬，扣掉先前斡旋訂金10萬，明天還要再拿30萬~~~~向老媽週轉5萬元，這個部份是沒問題的
去年訂婚後，我說要給老媽10萬，但老媽不要，這筆錢就暫放在我這，我知道老媽不會拿，不過我還是保留給她
但第二次的32萬，加上要給仲介的雜費(代書費、服務費…)約8萬左右~~~二個加起來約40萬~~~這個就有點問題
跟TT討論後，決定先跟T家調頭寸
前幾分鐘才跟T媽說我們的房東不租了，想不到過沒幾分鐘又要再打電話回家，說我們買到房子了~~~這轉變還真是大啊!!

接下來TT就打電話回家說"我們房子買到了"，T媽聽了之後直說"那加都好，恭禧喔…"
因為我們頭期款不夠，所以TT不得已，只好開口向T媽週轉
幸好T媽近日有想領出一筆款項(約60萬)，剛好可以借我們
好里加在，有T媽的資助，頭期款終於有著落了~~~鬆了一口氣

明天就要簽約了，感覺好不真實~~~震驚 > 喜悅
08年03月開始看房子，不到半年的時間，我們就要買房子了
YA~~~我們不用再幫別人繳房貸了(租金)
YA~~~我們終於有自己的家了
YA~~~以後早餐可以有多種選擇了
YA~~~以後買菜不用再千里沼沼騎到樹林市場囉
…
我跟TT大手拉小手，一同轉圈圈
我真的好高興好高興~~~"我們終於擁有一間只屬於我倆的幸福小窩"
呵呵~~接下來還有好多事要忙~~~簽約、貸款、過戶、整修、搬家…
真希望九月初就能順利搬進新家 ^o^

今晚真是充滿戲劇性的夜晚

跟TT結婚後，二人是在土城租房子 (婚前實在沒空看房子，也沒頭期款可買房子)
不到15坪的房子~~~一房一廳一衛，有廚房，空間不大，兩人住起來還算溫馨
從07年06月租到現在，將近快1年了，每月$8500的房租，不算貴，但也便宜不到哪去
每次回娘家，總是被老媽唸 "房租繳久了，房子還是別人的，倒不如辛苦點，存錢自己買房子…"
唉!! 這個道理，我跟TT也都知道，但買房子豈是說買就買，要考慮的因素實在太多太多了
除了準備頭期款，要看到兩人都喜歡的房子也是很困難的
因此~~"買房子"這個念頭雖然一直都有，但直至08年03月，都還只是停留在存錢階段
(雖然有時也會上上房仲網，但都只是看看網路資料而已，並沒有實際到現場看屋)

08年04月開始，考慮到"如果今年順利有小T…那明年房屋空間就不夠用了"
加上不想再浪費那$8500元，所以我們開始看房子囉
利用週末的時間，先後看了三峽及土城附近的房子 → 不是太貴，買不起，就是不喜歡
後來覺得這樣傻傻的看也不是辦法，覺得還是交由專業房仲，才不會浪費時間
在找房仲前，跟TT討論了大致的需求：
範圍：板橋市、土城市及樹林市，以板橋市金門街為首選
售價：450萬~500萬左右
房屋數：基本三房　(如果能在接受的售價內，買到四房那就更好了 )
樓層：不要頂樓、二樓，四樓可（風水師說～4是由2 + 2而得 → 雙雙對對，萬年富貴)
坪數：扣掉公設，實際坪數要在25~30坪上下
屋齡：不要預售屋，屋齡在1~25年間，屋況要佳
朝向：坐北朝南 或 坐東北朝西南
　　　找房仲業前，特地跟媽媽，拿我跟TT的八字去給風水師看的，隔天TT就買了一個高檔的指北針
　　　小學生用20元的那一種，TT覺得它很容易就壞了
　　　所以寧願多花20倍的價錢，買下圖這一個~~還有附溫度計哦，而且很準確
　　　(花400塊買這個，TT怕我罵，還將價錢label撕下來，真是幼稚~~最後還不是心虛，自己招出來)

其他：格局方正、交通便利(近捷運是最讚的)、生活機能佳…

這個週末就跟TT到樹林的永慶及信義房屋look look，留下基本需求及聯絡方式，看了4間房子後
因為太陽已落山，加上肚子餓了，就沒再看下去~~今天的看屋行程就到此為止
(風水師說第一次看房子時，不要超過晚上5點半，最好在太陽還高掛的上午或下午時去看)

呼~~終於正式踏出看房子的第一步了，希望在年底或明年初時，就能有好消息 ^^

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題外話：
臭T，你這種"意圖隱滿真相"的實例，最近實在有點多哦~~我不喜歡你這樣
雖然你到最後還是會忍不住招了，但這種感覺很不好，會讓我亂想 "你是不是還有其他事隱滿我…?"
我不喜歡這種猜測的感覺，所以希望你以後別這樣了~~縱使是開玩笑，我也不喜歡